Planung

Flexible, individuelle und persönliche Planung

Dein Haus soll genauso einzigartig sein wie du - all deine ]Bedürfnisse und Wünsche sollen darin ihren Platz finden. Bei der Planung ist es uns besonders wichtig, dich persönlich kennenzulernen und deine Vorlieben sowie Gewohnheiten zu verstehen. So können wir gemeinsam die ideale Verteilung und Größe der Räume für Rückzug und gemeinschaftliche Momente finden.

Wir freuen uns darauf, mit dir zusammenzuarbeiten und dein Traumprojekt aus Holz zu verwirklichen!

Unter anderem bieten wir:

• Entwurfsplanung: Wir gestalten den ersten Entwurf deines Traumhauses.
• Einreichplanung: Wir kümmern uns um alle erforderlichen Unterlagen für die Baugenehmigung samt Bauplan, Bauansuchen, Baubeschreibung und Energieausweis.
• Detailplanung: Ausführliche Planung aller relevanten Bauelemente und Ausführungen.
• Statische Planung: Wir sorgen für die notwendige statische Sicherheit deines Bauvorhabens.
• Ausführungsplanung: Ausarbeitung der finalen Details, damit alles präzise und reibungslos umgesetzt werden kann.
• Werkplanung inklusive Abbund-, Fertigungs- & Montageplan
• 3D-Visualisierung
• Interaktiver 3D-Rundgang (BIMx) in Echtzeit

Baugenehmigung

Für die Behörde (Gemeinde, Stadt oder Magistrat) wird eine Baugenehmigung gefordert. Dabei wird zwischen drei Arten von Bauvorhaben unterschieden:

1. Nicht Anzeige- oder Bewilligungspflichtige (geringfügige Bauvorhaben): Instandhaltung, Verbesserung und Sanierung.
2. Anzeigepflichtige Bauvorhaben: Unter anderem die Errichtung oder Umbau kleinerer Gartenhäuser, kleine Vordächer oder Carports, Zäune, Garagen, Wintergärten und Terrassen und die Änderung von Raumeinteilungen sowie Widmungsänderungen von Zimmern.
3. Bewilligungspflichtige Bauvorhaben: Dazu gehören der Bau neuer Gebäude, Aufstockungen, Zubauten, größere Vordächer oder Carports und größere Umbauten.

Der Bau eines Einfamilienhauses fällt in die Kategorie bewilligungspflichtige Bauvorhaben. Bevor der Bau beginnen kann, muss eine Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt beantragt werden. Dieser Antrag ist umfangreich und sollte idealerweise von einer Fachfirma bearbeitet werden. Unsere Holzbauberater stehen dir gerne zur Seite und begleiten dich durch den gesamten Prozess.

Für eine Einreichplanung (bewilligungspflichtiger Bau) sind folgende Unterlagen einzureichen:

• Bauplan (Einreichplan)
• Baubeschreibung
• Bauansuchen
• Energieausweis
• Grundbuchsauszug

Je nach regionalen Vorschriften oder speziellen Anforderungen können auch noch zusätzliche Unterlagen erforderlich sein.

Das Verfahren

Sobald du alle notwendigen Unterlagen eingereicht hast, erfolgt eine Bauverhandlung. Vorab gibt es meist eine Vorberatung oder eine Vorprüfung des Plans. Beim finalen Termin werden alle relevanten Parteien – wie Bauherr, Planverfasser, Straßenverwaltung und Nachbarn – eingeladen. Es wird geprüft, ob das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht und mit dem Bebauungsplan abgeglichen. Eventuelle Einwände werden aufgenommen und berücksichtigt.

Wurden alle Richtlinien eingehalten, erhältst du nach einigen Wochen den ersehnten Baubewilligungsbescheid.

Ein vereinfachtes Bauverfahren kann in bestimmten Fällen angewendet werden, bei dem die zuständigen Nachbarn auf den eingereichten Unterlagen unterschreiben und so den Prozess beschleunigen.

Checklisten für deinen Neubau, Aufstockung & Zubau

Um deine Planung zu unterstützen, haben wir praktische Checklisten für den Neubau, Aufstockung und Zubau erstellt, die du ausfüllen und als Orientierungshilfe verwenden kannst.